Nhà xẻ khe Vinhomes Saigon Park ngang 9m lưng tựa công viên
Muốn ở nhà phố mà vẫn có cảm giác biệt thự, thì chọn căn nào ở Vinhomes Saigon Park?
Bài này đi qua căn nhà xẻ khe Vinhomes Saigon Park mã TL6-87: vị trí, cách tận dụng khe thoáng, giá tạm tính và ba cách thanh toán đang có. Đọc xong cô chú anh chị biết căn này hợp với nhu cầu ở, kinh doanh hay đầu tư, và cần chuẩn bị bao nhiêu vốn.
Nhà xẻ khe Vinhomes Saigon Park TL6-87 có gì khác căn liền kề thường
TL6-87 là căn liền kề mẫu Hội An CH-19 thuộc phân khu bàn giao xây thô của Vinhomes Saigon Park (Hóc Môn). Mặt ngoài mang nét phố cổ Hội An: mái ngói đỏ, cửa vòm, ban công sắt.
Điểm khác nằm ở kích thước. Phần lớn căn liền kề trong dự án ngang 5m, dài 10, 12 hoặc 14m. Căn này ngang tới 9m, dài 16m, tổng 144 m² đất. Nhà xây 4 tầng, tổng sàn 328,2 m², hướng Tây, hợp đồng chuyển nhượng (HĐCN).
Mỗi dãy nhà trong khu đô thị thường chỉ có một đến hai vị trí được thiết kế xẻ khe, tức có thêm một khoảng thoáng chạy dọc hông nhà. Nhờ khe này, căn nhà có thêm cửa sổ, đón gió và ánh sáng tự nhiên.
Lưng tựa công viên, mặt tiền đường 23m
Phía sau căn TL6-87 không phải một mảng xanh nhỏ mà là cả một cụm tổ hợp công viên lớn. Phía trước là đường Tương Lai 6 rộng 23m. Từ trục này đi ra đường Tương Lai 22 là kết nối với đường Ánh Sáng 58, rộng 39m.
Tiện ích trong bán kính khoảng 1km
- Bệnh viện Vinmec 6,9 ha
- Trung tâm thương mại Vincom Mega Mall 4,6 ha
- Khoảng 2km tới ga metro số 2, giống như cửa ngõ của dự án
- Bên kia đường Ánh Sáng 58 là cụm trường đại học quy mô khoảng 150 ha
Dòng người nào sẽ đi ngang căn nhà này
Đi thẳng trục Tương Lai 6 sẽ ra đại lộ công viên 1, có cầu bắc ngang đường Tam Tân sang khu dân cư bên ngoài và khu công nghiệp Tân Phú Trung. Vì là cầu nối với khu dân cư, lại trên trục đường 23m, nên lượng người qua lại ở đây được đánh giá là lớn.
Ở khu công nghiệp không chỉ có công nhân. Còn có chuyên gia, kỹ sư, đội ngũ quản lý nhà máy, xí nghiệp. Đi tiếp qua đường Ánh Sáng 58 là cụm đại học, nơi thu hút giảng viên, chuyên viên và sinh viên trong và ngoài nước về học tập, làm việc. Đây là những người sẽ dùng dịch vụ ngay trong dự án.
Tận dụng khe thoáng để kinh doanh, để xe hay làm tiểu cảnh
Khoảng không xẻ khe là phần đáng giá nhất của căn nhà. Mình gợi ý ba cách dùng, tuỳ nhu cầu gia đình:
- Kinh doanh: ăn uống, cà phê, spa, cây cảnh, phòng khám. Khe thoáng thành không gian đón khách mà không lấn vào trong nhà.
- Để xe, sân phơi: để xe ngoài khe thay vì dắt vào nhà, đỡ mùi xăng và nhà rộng rãi hơn.
- Tiểu cảnh, góc trà: trồng cây, đặt bàn trà chiều, hoặc bố trí khe ngay cạnh gian bếp cho bàn ăn thật thoáng.
Không gian sống gần biệt thự, hệ số xây dựng của nhà phố
Biệt thự thường có đơn giá cao hơn nhưng hệ số xây dựng thấp hơn. Căn xẻ khe cho cảm giác thoáng như biệt thự mini mà vẫn tận dụng được diện tích sàn của nhà phố: 328,2 m² sàn trên 144 m² đất.
Giá căn TL6-87 và ba cách thanh toán
Các con số dưới đây là tạm tính theo phiếu tính giá áp dụng từ 06/10/2026, đã gồm VAT và kinh phí bảo trì, đã gồm ưu đãi từ chối bảo lãnh ngân hàng 0,5%. Chính sách có thể thay đổi theo từng đợt.
Thanh toán chuẩn theo tiến độ
Tổng giá 19,685 tỷ, khoảng 136,7 triệu/m² đất. Vốn ban đầu khoảng 2,938 tỷ. Thanh toán 7 đợt, đợt cuối 25% khi nhận thông báo bàn giao.
Thanh toán sớm
Chiết khấu 13% tính theo số ngày thanh toán sớm, tương đương giảm khoảng 916,2 triệu. Giá thực trả còn 18,769 tỷ. Quy ra khoảng 130,3 triệu/m² đất (cả đất lẫn nhà), hay khoảng 57,2 triệu/m² sàn.
Vay ngân hàng 70%
Có hai hướng:
- Lãi suất cố định: các gói từ 18 đến 60 tháng, lãi cố định từ 3% đến 9%/năm. Gói 18 tháng lãi 3%/năm. Vốn tự có khoảng 5,876 tỷ, ngân hàng giải ngân khoảng 13,71 tỷ. Trong thời gian vay chỉ trả lãi hàng năm theo gói.
- Chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 18 đến 36 tháng: trong thời gian hỗ trợ không phải trả gốc lẫn lãi, phần lãi được cộng vào giá mua. Gói 18 tháng giá khoảng 20,376 tỷ (cộng 3,5%), vốn ban đầu khoảng 6,083 tỷ.
Căn TL6-87 hợp với ai
Căn này hợp với gia đình muốn không gian sống rộng, thoáng như biệt thự mini, hoặc muốn tầng trệt vừa ở vừa kinh doanh nhờ khe thoáng và dòng người từ khu công nghiệp, cụm đại học. Ai có sẵn tiền mặt có thể cân nhắc thanh toán sớm để hưởng chiết khấu. Ai muốn giữ vốn thì so sánh gói lãi cố định với gói chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất trước khi chọn.
Nhận bảng tính dòng tiền căn TL6-87 theo tài chính của gia đình mình
Nhắn Zalo 0936 429 388 để nhận bảng tính chi tiết từng gói vay 18, 24, 30, 36, 48 hay 60 tháng, kèm chính sách mới nhất từ chủ đầu tư.
Câu hỏi thường gặp
Nhà xẻ khe Vinhomes Saigon Park là gì?
Là căn liền kề có thêm một khoảng thoáng chạy dọc hông nhà. Mỗi dãy thường chỉ có một đến hai vị trí như vậy. Khe thoáng giúp nhà đón gió, ánh sáng, và có thể dùng để kinh doanh, để xe hoặc làm tiểu cảnh.
Căn TL6-87 rộng bao nhiêu?
Đất 144 m², ngang 9m dài 16m. Nhà 4 tầng, tổng diện tích sàn 328,2 m², hướng Tây, bàn giao xây thô.
Giá căn TL6-87 khoảng bao nhiêu?
Thanh toán chuẩn khoảng 19,685 tỷ. Thanh toán sớm được chiết khấu 13% theo số ngày thanh toán sớm, giá thực trả khoảng 18,769 tỷ. Đây là số tạm tính, đã gồm VAT và kinh phí bảo trì, có thể thay đổi theo chính sách từng đợt.
Vay 70% thì cần chuẩn bị bao nhiêu vốn?
Với gói lãi suất cố định 3%/năm trong 18 tháng, vốn tự có khoảng 5,876 tỷ. Nếu chọn gói chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 18 tháng, vốn ban đầu khoảng 6,083 tỷ và phần lãi được cộng vào giá.
Xung quanh căn TL6-87 có những tiện ích gì?
Trong bán kính khoảng 1km có bệnh viện Vinmec 6,9 ha và Vincom Mega Mall 4,6 ha. Khoảng 2km tới ga metro số 2. Đối diện qua đường Ánh Sáng 58 là cụm trường đại học khoảng 150 ha.
Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý. Giá và chính sách là tạm tính, bảng thanh toán chính thức do chủ đầu tư cung cấp khi ký hợp đồng.